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涨了50多年的澳洲房价为何大跌?澳政府或将调低首付比例
发表日期:2019-06-19 03:36| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:在北京房展会上,房产中介向中国客户热情推销澳洲的项目 5月17日,北京房展会国际展区,几家来自澳大利亚的房产机构展开了对客户的抢夺。一名澳洲房产机构的客户司理听到北京青年报记者扣问澳洲房产的环境,火烧眉毛地把记者拉到其地点展区,引见澳洲楼市环

  在北京房展会上,房产中介向中国客户热情推销澳洲的项目

  5月17日,北京房展会国际展区,几家来自澳大利亚的房产机构展开了对客户的抢夺。一名澳洲房产机构的客户司理听到北京青年报记者扣问澳洲房产的环境,火烧眉毛地把记者拉到其地点展区,引见澳洲楼市环境,并保举了他们公司的项目。当北青报记者提到澳大利亚房价下跌的环境,该客户司理以至断言:“此刻恰是抄底澳洲房产的时候了。”

  在涨了50多年之后,澳洲房价为何掉头直下,离崩盘还有多远?市场的风险在哪里?

  澳大利亚房价大跌

  跌幅创08年金融危机以来之最

  据澳大利亚统计局发布的住房价钱数据,在过去一年里,澳大利亚全体的房价程度下跌了5.1%,此中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼,更是下跌了13.2%。

  澳大利亚房价自2017年年中起头下跌,迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。澳大利亚本地的房地产数据阐发公司焦点逻辑(CoreLogic)的数据显示,整个澳大利亚的房价在过去12个月内下降了7.2%,此中悉尼和墨尔本过去一年别离下降了10.9%和10%。本年也仍然在降温。本年一季度,悉尼和墨尔当地域的跌幅别离在2.5%和2.4%;4月份澳大利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%,同比下跌8.4%。房价下跌的趋向还远远没有终止。

  此刻要看房还要货比三家

  抱“抄底”心态很危险

  据某澳洲房产机构的一名发卖司理陈先生告诉北青报记者,澳大利亚房地产市场最不成忽略的一个要素就是中国买家。以至某种程度上来说,恰是移民、留学、投资等群体形成的中国买家鞭策了前些年澳洲房产市场的繁荣。2013年前后,中国买家大举进入澳洲楼市,良多中国买家都是闭着眼睛买,间接在国内下单,都不外去看房。

  陈先生称,这种环境在客岁底起头有了变化,来自中国的客户比往年大幅削减。中国客户变得愈加隆重,一般城市先去澳洲看房,以至货比三家,成交周期比以往加长了。别的,海外客户的削减也让他们公司不得不添加了对澳洲当地客户的开辟。

  一名由于孩子在澳洲上学而预备购买房产的北京居民周密斯告诉北青报记者,她在悉尼看房曾经一个多月了,但房价越是下跌,观望心理就越重。总感觉等等会买到更好的房子,价钱也更低。周密斯称,悉尼的房价虽然大跌,但仍是高,价钱也是分化的,以前外国买家较多的公寓类房产下跌的幅度更大。

  周密斯认为,澳大利亚房价大跌跟当局收取的高额印花税相关。别的,对海外购房群体的严酷限制也抑止了价钱的上涨。“虽然悉尼的房价还有不确定性,仍是决定出手买一套,并且澳洲房产买卖的首付只要10%,等孩子上完学再卖出,就算房子不跌价,也算能够抵扣悉尼昂扬的房钱。”

  在北京房展会上,澳洲的房产中介仍然在抢夺中国客户。北青报记者在暗示对澳洲房产的乐趣之后,至多有五家房产中介人员推销了他们的项目。某澳大利亚房产机构的投资置业参谋Krista称,澳洲房产市场有调整周期但无房产泡沫。房产次要分为公寓、带有地盘的别墅以及不带地盘的别墅。海外人士印花税10%-11%, 每年养房费用2000-5000澳币摆布(豪宅除外),若作为投资,除了房产本身增值报答以外,公寓出租投资年报答率6%-8%,House出租报答在4%-5%(投资报答能够做负扣税-根基不消缴税),但地盘会有本身的增值。

  北青报记者留意到,现场扣问澳洲房产的人士并不少,但大都表示都比力隆重。一些客户提出要去澳洲看房当前才会决定,几乎没有现场成交的案例。

  “抱着抄底的心态是危险的”,一名国内楼市专家指出,海外的房产跟国内的房产就投资而言完全不是一个系统,面对的不确定性更大。不只有政治的风险,并且对于一个目生的市场,不熟悉法则仍是等闲不要去碰。

  目前来看,虽然澳洲房价呈现大幅下跌,但仍处于周期中的高位,悉尼房价较2012年时超出跨越约60%。这意味着在呈现真正意义上的崩盘之前,市场可能仍有充实的时间来进行调整。

  空置率高且投资报答率低

  澳收紧对外国投资者房贷政策

  一名澳洲华人房产中介赵先生告诉北青报记者,澳洲房价呈现较大幅度的回调有良多方面的缘由。前几年房地产高潮中,大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。但澳大利亚生齿少,底子消化不了这么多房子,因而导致澳大利亚房地产很快呈现供大于求的情况,衡宇空置率上升,特别是在墨尔本市区,公寓房空置率跨越30%。

  同时投资者们也发觉,公寓房并没无为他们带来抱负的投资报答。虽然澳大利亚的公寓房房钱逐年上涨,但衡宇办理费(物业费)的涨幅曾经跨越房租。以墨尔本华人堆积区BoxHill为例,这几年该地域公寓房房租上涨了20%,而衡宇办理费涨幅高达45%。投资报答率极为不合理,这使得海外投资者望而却步。

  “因为前几年海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场,使房价急剧攀升。为了遏制这一现象,当局出台政策,针对海外购房者,将购买税从本来的5%提高到12%。”赵先生称,从2017年起头的澳洲房产调控政策是其房价下跌最间接的缘由,澳大利亚当局针对外国投资者收紧了房贷政策,本地四大银行不再给海外人士发放房贷。对于中国买家来说,全款领取无疑较着添加了资金出境和现金方面的压力。

  赵先生引见,在贷款和相关政策收紧的布景下,澳大利亚楼市还呈现了不少中国买家因资金不足而丧失首付放弃买卖的环境。

  房价大跌也激发澳当局关心

  房贷政策或将调整

  据澳大利亚媒体报道,澳大利亚总理莫里森5月12日在墨尔本举行的竞选勾当中暗示,当局将供给担保,把初次购房者的首付款从采办价钱的20%削减到5%。

  莫里森说,这将使得很多人的购房时间至多提前一半,让更多的人尽早住上本人的房子。莫里森在一份电子邮件中说,通俗家庭可能需要9到10年的时间才能存够房价的20%,但愿通过削减首付款来协助澳大利亚人尽早实现采办第一套住房的方针。有阐发人士暗示,除了提振房地产市场外,这一行动也是莫里森为了寻求提高他在选举前民意查询拜访中的支撑率。

  据澳洲媒体报道,澳洲央行及监管机构也正在不竭对政策进行调整。澳联储此前在利率决议中继续维持低利率不变,银行方面也曾经对贷款政策进行调整,虽然仍将隆重放贷,但购佃农户将在贷款方面有更多选择。

  文/本报记者 朱开云 赵新培

  统筹/余美英

  摄影/本报记者 朱开云

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