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从美国到澳大利亚 中国房企海外“画地图”
发表日期:2019-04-14 22:36| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:莱坊日前最新发布的《中国对外房地产投资演讲》,该演讲指出,2009年~2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元。截至目前,中国对外投资集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市,此中中国在澳大利亚的投资总额增加最强劲,2014年按年增加

  莱坊日前最新发布的《中国对外房地产投资演讲》,该演讲指出,2009年~2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元。截至目前,中国对外投资集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市,此中中国在澳大利亚的投资总额增加最强劲,2014年按年增加跨越60%。

  年轻的马来西亚籍华人王家明近来很忙,在莱坊的北京办公室里,他告诉《第一财经日报》记者,除了一年5次在内地出差,其余时间他都待在悉尼,对接成心向在此投资房地产的中国企业和小我。

  王家明的身份,是英国房地产机构莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事,次要的工作还包罗悉尼项目招商。见到本报记者时,他手里正拿着一份澳大利亚本地的财经报纸的复印件,报纸的版面上,列举的是近年在澳大利亚投资的中国企业家。这些面目面貌人们十分熟悉,他们是王健林、郭广昌、许家印。

  2014年以来,关心海外房地产市场的人们留意到,继“美国高潮”之后,澳大利亚高潮又来了。这场中国房企的海外“画地图”活动,还在酣畅地继续着。

  奔向澳大利亚“新大陆”

  在位于北京国贸以东的万达集团总部,楼群一层的外墙上挂着电子显示屏,上面用标识性的蓝色勾勒着这家中国巨无霸公司的海外埠图,这些地图里的城市,包罗伦敦、马德里,比来又得加上悉尼。

  1月26日,万达正式对外颁布发表,该公司1月23日收购了澳大利亚悉尼两座大楼,即1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼,将来打算投资约10亿美元,建成悉尼一个分析性地标项目。这是王健林继黄金海岸材料团购论坛)珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一笔严重投资。

  就是在统一天,本报记者向复星国际(求证得知,耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购办公楼后,该公司旗下的复星地产已结合澳大利亚一家房产投资办理公司,收购了名为“米勒街73号”(73MillerStreet)的悉尼办公楼。

  中资巨头同时在悉尼“出手”收购写字楼,这看似“巧合”,现实上并不令人不测。2013年,绿地就进驻了悉尼和墨尔本,“绿地核心材料团购论坛)”超高层公寓也选在悉尼市核心。

  王家明地点莱坊对此早有察看。莱坊日前最新发布的《中国对外房地产投资演讲》,提到了中国买家对澳大利亚的庞大乐趣。该演讲中的数字指出,2009年~2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元(约合936亿元人民币)。截至目前,中国对外投资次要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市,此中中国在澳大利亚的投资总额增加最为强劲,2014年按年增加跨越60%。

  演讲中别的一组与GDP相关的数据,是这一趋向的又一证据:纽约GDP高于伦敦和悉尼以及墨尔本,纽约的中国房地产投资资金接近于本地GDP总量,但悉尼、墨尔本两地的中国房地产投资额跨越本地GDP两倍,表了然悉尼与墨尔本对中国本钱的强劲吸引力。

  仲量联行近日发布的数据也申明了这一点。2014年中国海外房地产投资增加46%,跨越165亿美元。此中贸易地产海外投资更是跨越室第投资,在抢手投资国度中,澳大利亚赶超美国,成为第二受接待投资国,仅次于英国。

  更为具体的数字是,2014年,澳大利亚成为了中国投资者青睐的新方针市场,流入本钱跨越30亿美元,悉尼获得了大部门的投资额,达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目标地之一,仅次于吸金40亿美元的伦敦。

  “澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关心的三个市场。2013年中国流入这三个市场的本钱较2012年增加了5倍。我们估计,2014年中国投资者在这三个市场的买卖额将达到或跨越2013年的程度。”王家明对记者说道。

  澳大利亚成为中资房企“新大陆”,有诸多方面缘由。除了经济总量、生齿等根本要素,澳币对人民币汇率、室第具有的缺口,都为中国企业供给了机遇。但新大陆并不料味着完满大陆,一位国企高层接管本报记者采访时曾提示,在澳大利亚,海外人士无论采办别墅仍是公寓,都只能采办新房,这会对投资性房产套现形成影响。

  此外,有操盘海外项目标业内人士透露,澳大利亚对房地产项目审批过程较为繁琐,周期较长,开辟商从有开辟的打算到真正破土动工,两头常常具有时间差。这对中国开辟企业来说,无疑也意味着资金成本被无形抬升。

  “澳大利亚贸易贷款额度可以或许达到全体项目标70%,并且贷款成本在4%~5%之间,而在澳大利亚投资房产的报答率维持在6%~7%之间。”王家明引见。

  “北京人”的纽约懊恼

  在悉尼成为抢手新型市场的同时,中国企业和小我对美国房地产的投资热情仍然高涨。早前一份来自美国房协NAR的演讲显示,2013年4月至2014年3月的一个财年,国际买家在美国购房的金额为922亿美元,同比增加了35%。此中,中国人在美国购房金额约220亿美元,占国际买家购房总金额的24%,比上年增加5%,继续排名第一。这意味着,在美国,国际买家贡献的购房金额中,有近1/4、跨越千亿元人民币是中国人贡献的。

  在方才过去的2014年,伦敦房地产市场因共吸引了40亿美元的中国投资,再次荣登全球城市榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥也各获得了5亿~15亿美元的中国投资。

  该演讲还称,美国房地产市场的中国买家,有近76%是现金购房,且青睐豪宅,衡宇类型中独栋别墅占70%,其他别离是连排别墅、公寓和贸易地产。他们也较罕用来自住,用于自住的采办者仅占39%。

  中国买家的乐趣,以及全球化的前景,似乎给了中国房企莫大的决心。2013年2月,万科与铁狮门颁布发表成立合伙公司,别离持股70%和30%,配合开辟美国旧金山富升街201地块的高层奢华室第公寓项目。随后,绿地也以10亿美元投向抢手城市洛杉矶。2014年,万达也颁布发表以9亿美元投资芝加哥,扶植五星级酒店及公寓项目。绿处所面一个多月前供给的动静称,美国纽约本地时间2014年12月15日,绿地美国公司与ForestCityRatnerCompanies(丛林城集团纽约公司)合作投资开辟的纽约布鲁克林承平洋公园项目正式开工。该项目位于布鲁克林正核心,紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物核心,打算总投资超50亿美元,是纽约30年来最大规模房地产分析体项目之一,同时也是中国房企迄今为止在美最大的一笔投资。

  龙头房企们进入纽约的门的同时,有一些人曾经遭遇了预料之外的尴尬。客岁7月,在一个海外投资论坛的闭门会商上,万通控股董事长冯仑感伤道:“所有去海外投资的人,都面对着刚从乡间到城里的糊口体验。”谈到本人在纽约的十年投资体验,他自嘲说是“乡间人进城”,对纽约的印象就有三:第一是贵,第二是矫情,第三是尺度高。

  早在2006年6月,在“9·11”中沦为废墟的世贸核心7号楼重建完工后正式对外开放。彼时,万通租下世贸核心7号楼顶部48至52层,五层楼共约20万平方英尺,打算兴建一个集商务与文化交换于一体的“中国核心”。后来几经辗转,万通最终在2010年3月与世贸核心签定合约,租下1号楼的64层到69层,建筑面积约2万平方米,租期20年,名字正式定为“中国核心”。

  虽然有着制造华尔街高端俱乐部的希望,但律师出门后堵在路上的时间也算钱,施工工人需要有喝咖啡的时间,这让12年中飞了60多次纽约的冯仑感慨,在美国投资“事儿良多”。

  境外房地产开辟大都为轻资产运营,良多环节是外包,因而往往有大量合同关系。在协纵国际集团创始合股人黄立冲看来,对于国际经验匮乏的中国房地产企业而言,可否自若地处理海外投资涉及的复杂的政治、汇率、人才等难题,其实还未可知。

  中伦律师事务所创始合股人张学兵曾对本报记者举例说,纽约对特定的开辟区域会有税收优惠、激励政策,这些政策优惠,需要找合适的专家团队、合适的合作伙伴,才能控制。

  “美国有房产税,持有费用在1.5%到3%之间,而且每年都要交,不像国内零成本持有。西方国度比力方向于承租户法令庇护,房主不像国内那么强势,这都是在美国买房时需要留意的。”一位资深房地产私募担任人对本报记者暗示,对于房企而言,投资美国要留意的系统性风险,包罗市场、利率、汇率、政策风险,防备这些风险需要对美国整个市场动态进行随时监控,做好这些工作,并非旦夕之事。

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